Viktor Rydbergsgatan 38

Bostadsrätten ligger på Viktor Rydbergsgatan i Nyby, Uppsala, på fjärde våningen i ett hus med fem våningar och uppfört 1973. Lägenheten har en boarea på 39,5 kvadratmeter och en månadsavgift på 3 084 kronor. Annonsen lyfter fram ett stamrenoverat badrum med golvvärme, ett modernt kök, en sovalkov med byggd förvaring, inglasad balkong samt ett tillhörande förråd. Energiklassen är D enligt bostadens uppgifter.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Nyby, sammanställd 2026-09-15 med ett urval på 27 annonser, visar ett medianpris på 29 506 kronor per kvadratmeter för begärt pris — inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 11 % över, avrundat till helprocent. Det är alltså ett begärt pris som ligger tydligt över vad som annars efterfrågas i stadsdelen vid sammanställningen, vilket köparen bör väga in i bedömningen.

Avgiften är däremot en annan historia. Medianavgiften i stadsdelen ligger på 78,08 kronor per kvadratmeter och månad enligt samma sammanställning, och bostadens avgift per kvadratmeter är i nivå med den medianen. Annonsens beskrivning av föreningen, Brf Vivalla, som en förening med låga avgifter och gemensamma avtal för el och bredband, kan därmed delvis ställas mot statistiken: avgiften ligger i linje med området snarare än under det.

I dokumentläget finns stadgar 2025, årsredovisning 2025 och en energideklaration för fastigheten som lästs, men inga ytterligare verifierade nyckeltal utöver de redovisade finns att återge. Flera andra energideklarationer samt ett dokument om undersökningsplikt, efter visning och budgivning finns i handlingarna men har inte granskats i detalj. Den som överväger köpet gör klokt i att begära in och läsa även dessa dokument innan budgivningen, särskilt eftersom annonsens påståenden om föreningens ekonomi inte kan bekräftas utifrån det granskade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.