Hällbygatan 43

KollaHem granskar en bostadsrätt på tredje våningen i ett femvåningshus i Luthagen, Uppsala, med utgångspriset 1 795 000 kr för 35 kvadratmeter och ett rum. Fastigheten är enligt annonsen färdigställd av JM år 2017, och bostaden har energiklass D. I den öppna planlösningen lyfter annonsen fram en sovalkov som rymmer dubbelsäng, balkong, hiss och ett källarförråd, samt närheten till Stabbyskogen, tjänster vid Mimmi Ekholms plats och cykelavstånd till universitetsområdet och stadskärnan.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Luthagen, sammanställd den 2026-09-15 utifrån 95 annonser, visar en median på 48 226 kr per kvadratmeter — observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser. Begärt pris per kvadratmeter för denna bostad ligger 6 % över den medianen. Det är en måttlig överprisnivå i ett område där annonsen beskriver efterfrågan som hög, men köparen bör ändå väga in att statistiken speglar utgångspriser och därmed inte säger något om vad bostäder faktiskt slutar på.

Månadsavgiften är 3 312 kr, vilket i KollaHems jämförelse ligger 21 % över medianavgiften i stadsdelen på 78,27 kr per kvadratmeter och månad. Det är en påfallande skillnad som förtjänar en förklaring — exempelvis vad avgiften täcker och om garage eller andra tjänster ingår — särskilt eftersom annonsen nämner garage i källarplanet utan att redogöra för kostnaden.

Handlingarna som granskats omfattar energideklaration, stadgar från 2018 samt övriga handlingar för fastigheten Anemonen 1; av dessa ger energideklarationen ett verifierat primärenergital på 95 kWh per kvadratmeter och år, förenligt med energiklass D. Dokumentet om undersökningsplikt, efter visning och budgivning finns i underlaget men har ännu inte granskats i detalj.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.