Zenit

KollaHem granskar en bostadsrätt på 106 kvadratmeter i Kapellgärdet, Uppsala, med begärt pris 1 195 000 kronor och en månadsavgift på 2 570 kronor. Annonsen beskriver ett nyproducerat projekt med planerad inflyttning från februari 2026, och uppgifter om läget — cykelavstånd till centralstationen och närhet till Vaksala torg — återfinns i säljtexten och är såvitt KollaHem kan se inte motsagda av tillgängligt underlag.

Siffrorna ger ett ovanligt prisbild. Enligt KollaHems egen statistik från stadsdelen Kapellgärdet, baserad på 45 annonser vid sammanställningen den 15 september 2026, ligger medianpriset på 39 933 kronor per kvadratmeter. Bostadens begärda pris per kvadratmeter ligger 72 % under den medianen. KollaHem vill samtidigt påpeka att statistiken avser annonspriser, inte slutpriser, vilket bör beaktas i jämförelsen.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i stadsdelen är 75,77 kronor per kvadratmeter och månad enligt samma sammanställning, och bostadens avgift per kvadratmeter ligger 68 % under den nivån. För en nyproducerad bostadsrätt är dessa siffror så avvikande att de förtjänar en förklaring — det kan handla om att lägenheten i annonsen skiljer sig från det underlag KollaHems statistik bygger på, eller att uppgifterna behöver klarläggas före bud.

KollaHem rekommenderar köparen att i dialog med sin egen företrädare gå igenom foreningens ekonomiska plan och vad den låga avgiften beror på, samt att kontrollera vilka villkor som gäller vid köp av nyproduktion. Detta är en granskning av underlaget, inte en värdering av bostaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.