Torkelsgatan 2H

På Torkelsgatan i Fålhagen ligger den här ett-rummaren på 37 kvadratmeter, belägen på tredje våningen i en fastighet från 1945. Bostadsrätten har utgångspris 1 595 000 kr, och annonsen beskriver en planlösning med vardagsrum, kök med matplats, hall med förvaring och ett stamrenoverat badrum med dusch. Dessutom finns en balkong i sydvästläge mot innergården och två externa källarförråd på cirka 3,5 respektive 1,5 kvadratmeter.

I KollaHems egen statistik för stadsdelen Fålhagen, baserad på 100 annonser vid sammanställningen 2026-09-16, ligger medianpriset på 47 769 kr per kvadratmeter — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen är bostadens begärda pris per kvadratmeter cirka 10 % under. Månadsavgiften är 3 144 kr, vilket i KollaHems jämförelse motsvarar cirka 5 % över medianavgiften för stadsdelen på 80,77 kr per kvadratmeter och månad. Annonsen beskriver föreningens ekonomi och avgifter i positiva ordalag; vi redovisar siffrorna var för sig och lämnar det till köparen att väga dem mot varandra.

Energideklarationen för Ymergatan 17 A-G, som lästs vid granskningen, visar ett primärenergital på 164 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass F. Annonsen uppgår inte energiklassen eller energiprestandan.

Vid granskningen har föreningens stadgar (HSB 18 Liljan, 2024) och årsredovisning för 2024–25 lästs, men inga verifierade nyckeltal från dessa kan återges i den här genomgången. En handling om undersökningsplikt och budgivning finns i dokumentationen men har inte granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.