Mellanbergsvägen 2

Bostadsrätten i Tollare ligger till försäljning för 2 495 000 kr med en boarea på 57 kvadratmeter, fördelat på två rum. Huset är uppfört 1951 och månadsavgiften uppgår till 3 588 kr. KollaHems egen statistik för stadsdelen Tollare visar vid sammanställningen (50 annonser, 2026-09-15) en median för begärt pris på 56 876,5 kr per kvadratmeter — annonsens pris per kvadratmeter hamnar 23 % under den nivån. Samma jämförelse gäller avgiften: medianen i stadsdelen är 73,85 kr per kvadratmeter och månad, och bostadens avgift ligger 15 % under den. Statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när jämförelserna värderas.

Energideklarationen (Energideklaration-1551371) visar ett primärenergital på 158 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Annonsen lyfter fram föreningens pågående förbättringar med nya fasader, portar och fönster samt att föreningen tillåter fri andrahandsuthyrning — uppgifter som tillhör säljtexten och som vi inte kunnat belägga genom granskade handlingar. Möjligheten till framtida balkong, med bygglov hos föreningen för lägenheter på plan ett och två, återges också av annonsen.

Bland handlingarna finns årsredovisning för 2024–2025 samt stadgar för Brf Nacka Tollarna, vilka lästs men vars nyckeltal inte givit verifierade fynd här. Ett dokument om undersökningsplikt finns i aktshögen men har ännu inte granskats; den som överväger ett bud bör därför vara uppmärksam på vad där framgår.

Annonsens beskrivning av ljusinsläpp, planlösning och områdets närhet till natur och kommunikationer kan inte kontrolleras mot underlaget, men läget i Tollare med utsikt mot grönska framstår som kärnan i säljargumentet. De verifierade ekonomiska nyckeltalen är i KollaHems jämförelse gynnsamma i förhållande till stadsdelen, medan energiklassen är den faktor som utmärker sig i den motsatta riktningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.