Saltsjö-Boo, Kummelnäs, Kummelvägen 9C

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för denna bostadsrätt i Kummelnäs, Saltsjö-Boo. Bostaden har fyra rum på 87 kvadratmeter, fördelat på två plan med badrum på båda våningarna, och en månadsavgift på 5 423 kronor. Utgångspriset är 4 795 000 kronor.

Prissättningen går att sätta i sammanhang med KollaHems egen statistik för stadsdelen, som vid sammanställningen den 12 september 2026 byggde på 19 annonser. Priset per kvadratmeter ligger i nivå med medianen i Saltsjö-Boo, där medianpriset var 54 875 kronor per kvadratmeter. Avgiften är däremot tydligt högre än vad som är vanligt i området: 24 procent över medianen, som låg på 4 385 kronor per månad. Det är en skillnad som är värd att räkna på över tid, särskilt eftersom avgiften är en kostnad som består oavsett hur trivseln är.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 74 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Det är en handling som finns och som kunnat läsas, liksom årsredovisning och stadgar — men utöver energideklarationens siffror har granskningen inte gett några ytterligare verifierade fynd att redovisa.

Annonsen målar upp ett sjönära och naturnära läge med promenadstråk, Velamsunds friluftsområde i närheten och en bussresa till Slussen på 35 minuter. Det kan stämma, men det är annonsens egen beskrivning och inte något som framgår av handlingarna. Samma sak gäller påståendet att bostaden sällan är till salu — det är en klassisk säljformulering utan belägg. Köparens råd är därför det vanliga: lita på siffrorna och handlingarna, och ställ de frågor du behöver besvarade innan du lägger ett bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.