Tollarevägen 51

KollaHem har granskat bostadsrätten på 48 kvadratmeter i Tollare, Nacka, som är ute till försäljning med ett utgångspris på 3 495 000 kronor. Bostaden har två rum och tillkom 2017. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 50 annonser i stadsdelen och är en ögonblicksbild från den 15 september 2026, ligger medianpriset i Tollare på 56 876,5 kronor per kvadratmeter. Begärt pris per kvadratmeter för denna bostad ligger 28 % över den medianen. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad som begärs för bostäder i stadsdelen vid sammanställningen, och köparen bör fundera över vad som motiverar skillnaden.

Månadsavgiften är 3 296 kronor, vilket per kvadratmeter motsvarar 7 % under medianavgiften på 73,85 kronor per kvadratmeter och månad i stadsdelen. Det är en gynnsam jämförelse som väger upp en del av prisskillnaden. Energideklarationen, som ingår i handlingarna och har lästs, visar ett primärenergital på 69 kWh/m² och år för bostaden.

Annonsen lyfter fram bostadens planlösning med vardagsrum och kök i öppen plan, ett sovrum, samt utrymmen som burspråk, vinterträdgård och en uteplats i söderläge. Även källarförråd och tillgång till föreningens takterrasser nämns. Dessa uppgifter kommer från annonsen och kan inte verifieras mot handlingarna i granskningen.

Utöver stadgar och energideklaration finns årsredovisningen för 2025 i dokumentationen, samt en revisionsberättelse för 2025 och ett dokument om undersökningsplikt, efter visning och budgivning. De sistnämnda handlingarna finns med men har inte granskats i detta underlag. Köparen bör därför ta del av dem i sin egen bedömning innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.