Henriksdalsringen 47D

KollaHem granskar bostaden på Henriksdalsberget i Nacka – en bostadsrätt på 55 kvadratmeter med två rum, byggd 1969 men enligt annonsen nyproducerad 2017. Utgångspriset är 2 695 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 585 kronor.

Priset ser förnuftigt ut i KollaHems egen jämförelse. Med ett pris på 13 procent under medianen för hela Nacka (56 094 kr/m², baserat på 351 annonser vid sammanställningen 2026-09-12) är begärt pris gynnsamt mot stadens snitt – dock rör det sig om annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften ligger också strax under medianen, 2 procent under de 4 666,5 kronor som är medianen i samma urval. Energiklass C är en rimlig klass för en bostad av den här storleken, och energideklarationen visar ett primärenergital på 64 kWh/m² och år.

Annonsen lyfter fram att föreningen genomfört ett energieffektiviseringsprojekt med ny puts och tilläggsisolering samt nya treglasfönster, som sägs både sänka energiförbrukningen och dämpa buller från Värmdöleden. Det är värt att notera att läget nära Värmdöleden nämns först i samband med bullerdämpningen – ett läge intill en större väg är något som en intressent bör bedöma på plats. Föreningen ska enligt annonsen erbjuda garage, tvättstuga och flera andra praktiska funktioner, men detaljerna kring föreningens ekonomi går inte att verifiera utöver det som framgår av de handlingar som lästs.

Sammanfattningsvis är siffrorna i underlaget gynnsamma mot Nackas median, både på pris och avgift. De påståenden annonsen gör om föreningens skick och stämning är annonsörens egen bild och bör kontrolleras vid visning och genom läsning av föreningens stadgar och årsredovisning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.