Betsövägen 4, 2tr

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Betsövägen i Västra Orminge, Nacka — en 55 kvadratmeter stor trea från 1970, belägen på tredje våningen av fyra, med utgångspris 1 750 000 kr och en månadsavgift på 5 869 kr.

Priset ser vid första anblick lockande ut. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 41 annonser i stadsdelen vid sammanställningen 2026-09-14, ligger begärt pris 12 % under medianen på 36 347 kr/m². Men det gäller att se hela bilden: medianavgiften i samma urval är 4 638 kr per månad, och denna förening ligger 27 % över den nivån. Över tid är avgiften ofta en tyngre kostnad än inköpspriset, så det "gynnsamma" priset bör vägas mot den årliga skillnaden i avgift.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 158 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F — den sämsta klassen. Det är värt att notera eftersom annonsen lyfter fram nytt kök och renoverade ytskikt, men säger inget om husets tekniska skick eller energiförbrukning.

Annonsen lägger stor vikt vid framtiden: en antagen detaljplan, "Vision Röda Längan", öppnar för en påbyggnad med tre våningar, ny fasad och balkonger, och ett koncept signerat Wingårds Arkitekter finns klart. Det är intressant, men det är planer — inte genomförda åtgärder — och finansieringen ska enligt annonsen till stor del ske via försäljning av byggrätten. Sådana projekt tar tid och är aldrig säkra. Föreningen har 132 lägenheter, varav 11 fortfarande är upplåtna med hyresrätt. Planritning och objektsbeskrivning finns bland handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.