Rödhakevägen 3

Detta är en bostadsrätt på 49,5 kvadratmeter i Ösbydalen i Gustavsberg, byggd 1991, med två rum och en månadsavgift på 5 231 kronor. Utgångspriset är 2 125 000 kronor. Lägenheten ligger i en byggnad med bara en våning, och bostaden har energiklass D.

Priset ser först gynnsamt ut: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 7 % under medianen för Värmdö, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 46 322,5 kronor, baserat på 122 annonser. Men det gäller hela kommunen, inte Gustavsberg specifikt, och siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och vad bostäder faktiskt går för kan vara betydande. Avgiften går åt andra hållet: 5 231 kronor i månaden är 2 % över medianen för Värmdö, som var 5 141 kronor. Det är ingen dramatisk skillnad, men den motverkar en del av prisfördelen.

Annonsen målar upp ett läge med natur, bad och kort promenad till bussen, med täta bussar till Slussen på omkring 30 minuter. Det kan stämma, men det är mäklarens beskrivning och inte något vi kan verifiera ur handlingarna. Samma sak gäller påståendena om renoverat kök och renoverat badrum — annonsen anger inga årtal för dessa, så det är oklart hur nyligen arbetena gjordes.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 85 kWh/m² och år. Det är ett konkret faktum ur handlingen, men bedöm själv vad det säger om byggnadens energiprestanda tillsammans med energiklass D och byggåret 1991.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.