Rissnavägen 45, 2 tr

KollaHem har granskat bostadsrätten på.getAddressat i Spånga Bromsten med utgångspris 1 500 000 kr för 66 kvadratmeter och två rum. Bostaden ligger på andra våningen i ett hus med tre våningar och är byggt 1966. Månadsavgiften är 4 642 kr. I KollaHems egen statistik för stadsdelen, som bygger på nio annonser och är en ögonblicksbild från 2026-09-15 och därmed inte slutpriser, ligger medianpriset i området på 31 818 kr per kvadratmeter. Begärt pris per kvadratmeter för denna bostad ligger 29 % under den medianen, vilket är en gynnsam utgångspunkt inför budgivningen.

Avgiften går också att ställa mot omgivningen. Medianavgiften per kvadratmeter och månad i stadsdelen är 77,19 kr enligt samma sammanställning med nio annonser, och bostadens avgift per kvadratmeter ligger 9 % under den nivån. Lägre avgift än grannskapets median kan vara värt att beakta samtidigt som frågor om föreningens ekonomi alltid bör lyftas. I underlaget finns både årsredovisning för 2023 och för 2024–2025 samt en ekonomisk plan; den senare finns bland handlingarna men har inte granskats i denna genomgång.

Energideklarationen, handling Energideklaration-1352440, visar ett primärenergital på 120 kWh per kvadratmeter och år. Det är det värde som framgår av handlingen — ingen energiklass är verifierad i underlaget.

Annonsen lyfter fram fri andrahandsuthyrning, att juridisk person accepteras och en insynskyddad balkong som sovrummet har tillträde till. Säljtexten beskriver vidare en öppen planlösning med stort ljusinsläpp, ett kök med goda arbetsytor och ett badrum med både badkar och dusch. Dessa uppgifter kommer från annonsen och återges här som sådana; de går inte att verifiera mot handlingarna i genomgången. Vid visning är det rimligt att kontrollera skick och förutsättningar på plats, och att läsa igenom de handlingar som ännu inte granskats, särskilt den ekonomiska planen och protokollet efter visning och budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.