Mellanbergsvägen 2

KollaHem granskar denna bostadsrätt på 57 kvadratmeter med två rum på första våningen i Tollare, Nacka. Föreningen, Brf Nacka Tollarna, har sitt ursprung i ett hus uppfört 1951. Utgångspriset är 2 450 000 kronor, och månadsavgiften landar på 3 588 kronor.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Tollare, sammanställd utifrån 50 annonser per den 15 september 2026, är det begärda priset per kvadratmeter 24 % under medianen på 56 876,5 kronor. Vid samma sammanställning ligger medianavgiften i området på 73,85 kronor per kvadratmeter och månad; denna bostads avgift per kvadratmeter är 15 % under den nivån. Det är alltså gynnsamma siffror på båda plan, med förbehållet att medianpriset bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Energideklarationen, handlingen Energideklaration-1551371, visar ett primärenergital på 158 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är en uppgift köpare bör väga in i helhetsbedömningen, särskilt då annonsen inte själv redogör för energiprestanda.

Annonsen lyfter fram att föreningen tillåter fri andrahandsuthyrning, att det finns bygglov för balkonger med ambitionen att erbjuda samtliga lägenheter på plan ett och två, samt pågående investeringar i nya fasader, portar och fönster. Inget av detta motsägs av underlaget, men några av dessa uppgifter har inte kunnat verifieras mot de handlingar som granskats. Enligt dokumentöversikten finns ett dokument om undersökningsplikt, efter visning och budgivning, som ännu inte har granskats i detalj. Årsredovisning och stadgar finns och har lästs, men utan verifierade fynd att redovisa utöver det som tagits upp ovan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.