Ulvsbergsvägen 9C

Detta är en tvårumslägenhet på 57,4 kvadratmeter i en bostadsrättsförening byggd 2023, belägen på första våningen i ett trevåningshus i Tullinge Strand i Botkyrka. Utgångspriset är 2 795 000 kronor med en månadsavgift på 4 103 kronor. Lägenheten har öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, ett sovrum och ett badrum med golvvärme och plats för tvättmaskin och torktumlare. Energiklass C.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 300 annonser i hela Botkyrka kommun, ligger medianpriset på 29 569 kronor per kvadratmeter — och det gäller begärda priser, inte slutpriser. Lägenheten ligger 65 % över den medianen. Det är en betydande premie, och en del av förklaringen står sannolikt i byggåret: nyproduktion från 2023 ligger sällan i linje med kommunens genomsnitt, som domineras av äldre bestånd. Men premien är ändå stor nog att den bör vägas in i bedömningen, särskilt eftersom statistiken inte visar vad köpare faktiskt betalat.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelsen: 4 103 kronor i månaden mot en median på 5 156 kronor, alltså 20 % under medianen enligt samma sammanställning. Det är en poäng som talar för ekonomin i föreningen, åtminstone på ytan.

Annonsen lyfter föreningens gemensamma ytor — boulebana, utegym, lekplats och bastu med utsikt över Tullingesjön — samt garanterad parkeringsplats och förråd per lägenhet. Närheten till pendeltåg och ett busshållplatsläge 250 meter bort är också del av läget. Årsredovisningen för Brf Ulfsbergsgården 2023 finns och har lästs, men inga verifierade nyckeltal från den kan återges här, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan bedömas utöver avgiften i den här genomgången.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.