Bordsvägen 37

Det här är en tvåa på 52 kvadratmeter i andra våningen i ett hus från 1947 i Enskede, med utgångspris 1 895 000 kr och en månadsavgift på 6 828 kr. Annonsen målar upp ett genomrenoverat och genomtänkt hem, men det är värt att stanna vid siffrorna innan man låter sig lullras in i texten.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen statistik 40 % under medianen för hela staden Enskede, som vid sammanställningen den 2026-09-08 var 60 547 kr/m² baserat på 20 annonser. Det låter gynnsamt, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan vara betydande. Och så förklaras en stor del av prisgapet av avgiften: 6 828 kr i månaden ligger 104 % över medianavgiften i samma område, som var 3 339,5 kr. Det är mer än dubbelt så hög avgift som grannskapets typiska bostadsrätt, och den skillnaden bör räknas in i den totala boendekostnaden, inte bara priset vid köpet.

Energideklarationen (Energideklaration-1260841) visar ett primärenergital på 94 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är inga extremvärden, men ett hus från 1947 med en hög avgift väcker frågor om föreningens ekonomi och underhållsbehov — frågor som årsredovisningen och stadgarna kan svara på, även om inga sådana uppgifter framgår av det underlag som sammanställts här.

Annonsens beskrivning av balkong i söderläge, platsbyggda garderober och modern standard är säljarens ord, inte dokumenterade fakta. Renoveringen är odaterad i underlaget, så hur färsk den faktiskt är går inte att bedöma här. Ett besök ger svar på ljus och skick; ekonomi och avgiftens motivering kräver handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.