Kinnekullevägen 34

KollaHem har granskat annonsen för denna 38 kvadratmeter stora etta på Kinnekullevägen i Traneberg, en bostadsrätt i ett hus från 1936 på andra våningen. Utgångspriset är 2 250 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med utgångspunkt i 1 799 annonser i hela Stockholms stad, ligger begärt pris per kvadratmeter 7 % över stadens median på 55 258 kronor. Även månadsavgiften ligger över snittet: 4 342 kronor mot en medianavgift på 4 052,5 kronor, alltså även här 7 % över. Det är alltså inga undantagspriser, vare sig på köpeskillingen eller driften, trots att annonsen ger intrycket av en särskild adress.

Energideklarationen ger det kanske tydligaste sakliga underlaget: lägenheten har energiklass F, med ett primärenergital på 199 kWh per kvadratmeter och år. Det är en uppgift köpare bör ta på allvar, inte minst i ett äldre hus. Annonsen talar om en renoverad lägenhet i fint skick, men exakt vilka åtgärder som gjorts i bostaden och när framgår inte av det verifierade underlaget.

På föreningssidan lyfter annonsen fram renoveringar genom åren, med tak renoverade 2025, fasad 2013 och relining av stammar 2007. Att underhåll skett är i sig positivt, men annonsen beskriver föreningen i överordnade ordalag utan att redovisa ekonomiska nyckeltal från årsredovisningen 2025. KollaHem rekommenderar att köparen själv tar del av föreningens ekonomi, stadgar och senaste årsredovisning innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis rör det sig om en kompakt etta med balkong och ett förråd som ingår, i ett område med nära till Alviks torg och kollektivtrafik. Men pris, avgift och energiklass ligger alla på den mindre gynnsamma sidan, och de mest prisvärda påståendena i annonsen saknar stöd i handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.