Ängsjövägen 111

Detta är ingen vanlig villaförsäljning. Huvudbyggnaden uppfördes 1921 och byggdes till med en ny del 1993, men den verkliga storyn ligger i pappersarbetet: nuvarande ägare, som köpte fastigheten 2024, har driving ett bygglovsärende för ett helt nytt bostadshus. Rivningslov och strandskydddispens är godkända, och bygglovet har getts klartecken av bygglovsnämnden – men en granne har överklagat till länsstyrelsen, vilket är en process som enligt annonsen beräknas ta ett antal månader. Annonsen beskriver överklagandet som en ren formalitet, men det är en bedömning vi inte kan bekräfta. Det är också värt att notera att ägaren enligt annonsen är ungefär halvvägs genom avtalet med en arkitektfirma, med hälften av en enligt annonsen ganska stor summa redan betald – vill nästa ägare ta över det avtalet bör villkoren granskas noga.

Priset ger anledning att fundera. Utgångspriset är 14 500 000 kr för en villa på 184 m² boarea med sju rum, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 68 % över medianpriset i stadsdelen Stäket. Medianen där, vid sammanställningen 2026-09-08, var 46 980,5 kr/m² – baserad på endast sex annonser och inte slutpriser, så urvalet är litet och jämförelsen ska tas med förståelse för att den speglar begärda priser, inte genomförda affärer. Priset bör alltså snarare förstås utifrån tomtens potential än utifrån huset i dagsläget, vilket annonsen i och för sig är öppen med.

Själva fastigheten har begränsningar som köpare bör räkna med. Energiklass F är sämsta sättet ett hus kan prestera på den skalan, och energideklarationen visar ett primärenergital på 200 kWh/m² och år. Annonsen anger själv att den äldre husdelen behöver modernisering och att den nyare delen från 1993 skulle behöva uppdateras till dagens standard – alltså är ingen av delarna i~skick som står sig mot nybyggnation.

Läget är det annonsen såljer mest på: enligt säljtexten en sjötomt på 6 019 m² land och vatten med egen brygga vid Mälaren, i det lilla området Lund vid Ängsjö. Tomtstorleken och närheten till friluftsområdet är fakta värda att verifiera i handlingarna, liksom komplementbyggnaderna som nämns. Sammanfattningsvis: det här är en tomtaffär med ett rivningsklart lovläge, inte en husaffär – och priset bör bedömas därefter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.