Löddestorp 278

Det här är en liten villa från 1890 i Hjärtum utanför Lilla Edet, med 61 kvadratmeter boarea fördelade på två rum på en plan. Utgångspriset är 1 800 000 kronor, och det är ett pris som enligt KollaHems egen statistik ligger märkbart över vad som annars begärs i staden. Vid sammanställningen den 9 september 2026 låg medianpriset i Lilla Edet på 23 037,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 42 annonser och utan hänsyn till slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 28 % över — en skillnad som köpare bör väga in, särskilt med tanke på husets ringa yta.

Annonsen lyfter fram badrum och tak renoverade 2020 samt en vedspis och en öppen spis som en del av den lantliga stämningen. Det som däremot inte berörs är husets ålder i övrigt: med ett byggår från 1890 är det rimligt att räkna med att mer än de nämnda ytorna kan behöva uppmärksammas, och annonsen ger ingen bild av övrigt tekniskt skick. En överlåtelsebesiktning finns bland handlingarna, men den har inte gett några verifierade fynd att redovisa här.

Energifrågan är värd att stanna vid. Villan har energiklass G, och energideklarationen visar ett primärenergital på 250 kWh/m² och år. Det är den sämsta energiklassen, och för en köpare betyder det i praktiken en fast post i driftkostnaden som är värd att räkna på innan bud läggs.

Till fastigheten hör en inhägnad tomt på cirka 1 100 kvadratmeter och ett attefallshus som enligt annonsen totalrenoverades 2021. Läget beskrivs som lantligt och skogsnära, med cirka tio minuters bilfärd till Lilla Edets centrum — en uppgift som kommer från säljtexten och som är svår för en köpare att verifiera på förhand. Sammanfattningsvis: ett litet hus med vissa uppdaterade delar, men med ett pris per kvadratmeter klart över stadens median och den lägsta energiklassen, vilket tillsammans gör att priset förtjänar en noggrann diskussion.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.