Gjutartorget 4

KollaHem granskar bostadsrätten på Kungsängen som en kompakt etta på 35 kvadratmeter, fördelat på ett rum, på tredje våningen i ett hus byggt 2020. Utgångspriset är 1 595 000 kronor, och det är här de första frågorna dyker upp. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 26 annonser i Kungsängen vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset på 30 420,50 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar ungefär 50 procent över den medianen — en påtaglig premie för ett centralt läge och en modern bostad, men också en siffra köparen bör förhålla sig till med öppen granskning av vad som faktiskt ingår.

Månadsavgiften är däremot tydligt gynnsam. De 3 286 kronor per månad ligger enligt KollaHems jämförelse cirka 40 procent under medianavgiften i staden, som låg på 5 513 kronor vid samma mätdatum. För en bostad byggd 2020 är det inte självklart, och det kan spegla att föreningen har god ekonomi — men låg avgift kan också betyda att underhåll sförskjuts. Årsredovisningen och stadgarna finns i handlingarna och bör läsas innan bud, inte minst för att se föreningens ekonomiska ställning över tid.

Energideklarationen finns med och uppger ett primärenergital på 110 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Det är värt att notera att annonsen intygar att bostaden befinner sig i nyskick — vilket ligger nära till hands för ett hus från 2020.

Säljtexten lyfter balkong, gavelläge och närhet till pendeltåg och Mälaren, och beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med ett kök från Vedum. Det är rimliga utgångspunkter för en etta, men inget av detta förklarar priset. Med ett tillfälle av denna storlek är det framför allt siffrorna per kvadratmeter som avgör om köpet står sig — och där ligger begäran markant över det mätbara stadsmedelvärdet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.