Gustav III:s boulevard 123

Föreningen Brf Lovisedal 3 uppfördes 2007 och består enligt annonsen av 72 lägenheter, där föreningen äger marken. Lägenheten ligger på tredje våningen, har en boarea på 60 m² fördelat på två rum, och utgångspriset är satt till 3 495 000 kr. Månadsavgiften ligger på 4 867 kr. Annonsen lyfter fram balkong mot innergården, klädkammare och badrum med tvättmaskin och torktumlare — detaljer som är värda att kontrollera på visningen, men som annonsen naturligtvis presenterar i sitt bästa ljus.

Prisbild och avgift är de två punkter där KollaHems egen statistik ger mest vägledning. Vid sammanställningen, baserad på 8 annonser i stadsdelen Frösunda per 2026-09-13, låg medianpriset på 60 523,5 kr/m² — dock observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenheten 4 % under, vilket ur ett rent pris per kvadratmeter-perspektiv är en gynnsam utgångspunkt.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. Medianavgiften i stadsdelen låg vid samma mätetal på 3 865 kr/mån, och lägenhetens 4 867 kr är 26 % över den nivån. Det är en skillnad som är värd att fråga föreningen om — vad avgiften täcker och varför den ligger över grannskapets median. Årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna finns och har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget.

Energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats; bostaden är ändå registrerad med energiklass D. Läget med närhet till Mall of Scandinavia, Solna station och grönområden kring Hagaparken är enligt annonsen en stor del av värdet — det stämmer med områdets karaktär, men det är också det som priset i grunden speglar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.