Fridensborgsvägen 111

KollaHem har gått igenom underlaget till den här bostadsrätten i Järvastaden, Solna. Det rör sig om en femrumslägenhet på 93 kvadratmeter, placerad på sjätte våningen i ett hus från 2024. Utgångspriset är 8 995 000 kronor och månadsavgiften landar på 5 957 kronor. Annonsen lyfter fram en takterrass på 69 kvadratmeter som löper runt lägenheten i flera väderstreck, samt fyra sovrum och två badrum.

Prisläget är det som först bör noteras. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 8 september 2026 byggde på 33 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Järvastaden på 55 933 kronor per kvadratmeter. Lägenhetens begärda pris motsvarar, i KollaHems jämförelse, 73 procent över den medianen — ett påtagligt avstånd, även om annonsens framtoning med takterrass och nyligen byggd fastighet kan förklara en del av skillnaden.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i stadsdelen var vid samma sammanställning 3 715 kronor per månad, vilket gör att den här bostadsens avgift enligt KollaHems beräkning ligger 60 procent över medianen. För den som jämför kostnader mellan bostäder är det en post som är värd att fästa uppmärksamhet vid.

Bostaden har energiklass C, en uppgift som härrör från bostadsdokumenten. Annonsen beskriver läget som fritt utan insyn och ljuset som gott året runt — påståenden från säljtexten som varken kan bekräftas eller motbevisas av det granskade materialet. De tre viktigaste handlingarna, stadgarna, deklarationen och årsredovisningen för 2025, har lästs, men det är endast de uppgifter som redovisats ovan som kunnat verifieras genom granskningen. Annonsens bild av att den här typen av lägenhet sällan kommer ut på marknaden är ett säljargument, inte ett dokumenterat faktum.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.