Vågbrytargränd 11

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på tredje våningen i Oceanhamnen, Helsingborg. Det rör sig om en tvårumslägenhet på 55 m² i en fastighet byggd 2021, med utgångspris 3 295 000 kr och en månadsavgift på 4 001 kr. Annonsen målar upp livet vid Öresund i starka färger, och visst ligger läget nära både vattnet och centralstationen — men det är värt att skilja på vad som är fakta och vad som är stämning.

Prisläget är inte självklart fördelaktigt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 utifrån 25 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 7 % över medianen på 56 067 kr/m². Det är alltså dyrare än det typiska objektet i området, vilket annonsen inte nämner. Med tanke på att lägenheten är nyare än de flesta kan en överpris förklaras delvis, men köparen bör veta att man betalar mer än medelnivån.

Avgiften ser bättre ut. De 4 001 kr i månaden ligger 5 % under medianen i stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 4 207 kr. För en bostadsrätt från 2021 är det ett rimligt läge, även om en låg avgift i sig inte säger något om föreningens ekonomiska hälsa.

Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 55 kWh/m² och år, vilket motsvarar energiklass B. Det är ett gott tecken på låg energiförbrukning. Stadgar och årsredovisning finns också i dokumentationen, men KollaHem har inte kunnat verifiera några ytterligare nyckeltal från dem i detta underlag — den som vill veta mer om föreningens ekonomi bör begära in och läsa dem själv innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.