Lilla Malmö 15, Jäder/Sundbyholm

KollaHem har granskat annonsen för Villa Lycke i Jäder/Sundbyholm utanför Eskilstuna. Det rör sig om ett nybygge från A-hus på 137 kvadratmeter, fördelat på 6 rum varav 4 sovrum, som ska uppföras på en hörntomt på 2 877 kvadratmeter. Tomten ligger utanför detaljplan enligt annonsen, och asfalterad väg finns fram till den. Läget beskrivs som landsbygd med Sundbyholm och Mälaren i närheten och ungefär 10 kilometer till Eskilstuna centrum.

Utgångspriset är 4 950 000 kronor. KollaHems egen statistik visar att det motsvarar 40 procent över medianpriset för hela staden Eskilstuna, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 25 790 kronor per kvadratmeter. Det medianvärdet bygger på 90 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — jämförelsen ska alltså läsas med viss försiktighet.

Annonsen innehåller flera finansieringsargument: en kontantinsats på 10 procent med hänvisning till nya regler från den 1 april 2026, ingen fastighetsskatt på 15 år och möjlighet till 5 års amorteringsfrihet. Det är påståenden som bör kontrolleras mot aktuella regelverk och med banken innan de läggs till grund för beslut — annonsens formuleringar är inte samma sak som villkor i ett låneavtal.

Två handlingar, planritningen och leveransdeklarationen för Villa Lycke, finns i dokumentationen men har ännu inte kunnat granskas i sin helhet. Vill man veta mer om planlösning och vad som faktiskt levereras med huset är det där man bör börja.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.