Åsbymon Branteberg, Ekeby

KollaHem har granskat villan i Ekeby utanför Eskilstuna, som annonseras med ett utgångspris på 3 995 000 kr för en boarea på 104 m². Priset motsvarar, enligt KollaHems egen jämförelse mot medianpriset i hela staden Eskilstuna, 49 % över medianen på 25 790 kr/m². Medianen är baserad på 86 annonser vid sammanställningen den 2026-09-08 och avser begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångs- och slutpriser kan alltså vara betydande. Köparen betalar i annat ordalag ett rejält påslag för något utöver själva bostadsytan.

Vad är det då som kostar? Annonsen pekar på tomten, som beskrivs som cirka 4 hektar, samt läget i utkanten av Hällby. Bostadshuset från 1909 anger mäklaren själv behöva omfattande renovering, och även den befintliga ladugården sägs ha renoveringsbehov. Det är ärligt angivet, men värt att betona: den som köper här köper i praktiken ett projekt och mark, inte ett färdigt boende.

Annonsen lägger stor vikt vid utvecklingspotential — möjlighet till avstyckning och ett tidigare förhandsbesked för tre enbostadshus. Här behövs viss försiktighet. Som annonsen själv konstaterar innebär ett tidigare förhandsbesked inte att nybyggnation beviljas i dag; en ny prövning krävs av berörda myndigheter. Potentialen är alltså inte detsamma som en befintlig bygg rätt.

Handlingar saknas i KollaHems underlag, vilket innebär att inga dokument som fastighetsregler, servitut eller detaljplan har kunnat kontrolleras. För en fastighet där markvärden och byggmöjligheter är centrala för priset är det en väsentlig brist som bör åtgärdas innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.