Malmövägen 13B, Edvinshem

KollaHem granskar bostadsrätten på Malmövägen i Edvinshem, Ystad — en trerummare på 77,5 kvadratmeter på första våningen i ett hus från 1964, med begärt pris 1 095 000 kronor och månadsavgift 5 643 kronor.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen ligger utgångspriset 35 % under medianen för begärt pris per kvadratmeter, där medianen är 21 684,5 kr/m² (urval: 10 annonser, 2026-09-15, inte slutpriser). Avgiften ligger 4 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som är 75,89 kr/m² och månad inom samma urval. Bostaden har energiklass D enligt underlaget; energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats i detalj.

Annonsen beskriver en klassisk planlösning med två sovrum, vardagsrum och separat kök med matplats, samt en inglasad balkong i västerläge mot innergården. Till lägenheten hör två förråd i källaren, varav ett matförråd. Badrummet uppges vara helkaklat och renoverat i samband med föreningens stambyte — en uppgift som kommer från annonsen. Även stambyte samt byte av fönster och balkongdörrar redovisas i säljtexten som genomförda arbeten i föreningen.

Årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna har lästs, men inga verifierade nyckeltal från dem finns i underlaget — det innebär inte att handlingarna saknar innehåll, bara att inget från dem kan redovisas här. Frågelistan finns men är ännu inte granskad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.