Pedellvägen 4, Kristianstads Heliga Trefaldighet

Villan på Pedellvägen 4 i Kristianstads Heliga Trefaldighet är en enplansvilla på 91 kvadratmeter med fyra rum, byggd 1964. Enligt annonsen ska huset ha renoverats i grunden, med ny el, ventilation och vattenburen golvvärme, nymurade badrum samt bytta tak, fönster och ytterdörr. Annonsen nämner också ett loft ovanför den öppna planlösningen och ett kök med köksö. Det är alltså mäklarens egen beskrivning av skicket — i underlaget finns inga handlingar som kan bekräfta vad som faktiskt gjorts, så som köpare gör man klokt i att begära in dokumentation och eventuellt en egen besiktning.

Prissättningen är satt till 3 495 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån 98 annonser i hela Kristianstad, ligger medianpriset på 18 519 kr/m² — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 107 % över, alltså ungefär dubbelt så högt begärt pris per kvadratmeter som det typiska utbudet i staden vid sammanställningen. Det är en påtaglig premie, och den motiveras i så fall av renoveringen och läget — inte av statistiken.

Lägemässigt anger annonsen att villan ligger i Kulltorp, som beskrivs som ett lugnt område med förskola och skolor inom gångavstånd samt buss- och cykelförbindelser till stan. Även det är mäklarens värdering snarare än något som går att belägga i handlingar.

Sammanfattningsvis: ett litet hus med en omfattande renovering enligt annonsen, men till ett begärt pris som ligger klart över stadens median. Utan handlingar i underlaget är det extra viktigt att själv kontrollera renoveringens omfattning och kvalitet innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.