Vänskapsvägen 40, Kungsholmen - Stora Essingen

Detta är en bostadsrätt på 42 kvadratmeter med två rum, fördelat på andra våningen i ett trevåningshus från 1940. Utgångspriset är 3 195 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 645 kronor. Annonsen målar upp en hörnlägenhet med balkong, ljus och ett nyligen renoverat badrum — det är värdefullt, men det är också en liten lägenhet, och priset bör läsas mot det.

KollaHems egen statistik visar att priset per kvadratmeter ligger 28 procent över medianen för hela staden Stockholm, där medianen vid sammanställningen (1 833 annonser, 2026-09-11) var 59 362 kronor per kvadratmeter. Även avgiften ligger över normen: 14 procent över stadsmedianen på 4 077,5 kronor per månad. För en mindre bostadsrätt slår båda dessa poster märkbart på den totala boendekostnaden, och det är värt att väga in i bedömningen.

Föreningen, Brf Essingeklippan 3, har en årsredovisning för 2025 och stadgar som gått att läsa, men inga ytterligare verifierade fynd från dessa handlingar redovisas i underlaget. Energideklarationen finns och läst, och bostaden har energiklass D.

Lägesbeskrivningen i annonsen — närhet till badplats, kollektivtrafik och torg på Stora Essingen — är rimlig som bakgrund, men den säger inget om själva priset. Här är det statistiken som ger köparen det mest konkreta underlaget: både kvadratmeterpriset och avgiften ligger väsentligt över vad som är normalt i stan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.