Billborgsgatan 12, Centrala Norrtälje

Detta är en tvårumslägenhet på 49,1 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1939 i Centrala Norrtälje, med utgångspris 1 950 000 kronor. Enligt annonsen vetter samtliga rum mot gården i söder och sovrummet har utgång till en balkong i söder. Badrummet ska vara från 2001, då föreningen bytte stammarna, medan köket enligt säljtexten har bevarad stil från husets byggtid. Att lägenheten är "varsamt renoverad" är mäklarens egen karakteristik — vad renoveringen faktiskt omfattade framgår inte av underlaget.

Prisläget kräver lite eftertanke. KollaHems egen statistik för stadsdelen, som bygger på 13 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026 och därmed inte är slutpriser, visar en median på 34 880 kronor per kvadratmeter. Den här bostaden ligger 14 procent över den medianen — alltså ett pris som är högre än vad som annonsers i övrigt begärs i området. Köparen bör räkna med att förhandla utifrån det.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelsen: 2 574 kronor i månaden, vilket i KollaHems jämförelse ligger 39 procent under stadsdelens medianavgift på 4 213 kronor. Enligt annonsen ingår värme, vatten och ett förråd i källaren, medan tv-kanaler och fiberanslutning debiteras separat. Energi­deklarationen, som finns bland handlingarna, anger ett primärenergital på 110 kWh per kvadratmeter och år, och energiklassen är D.

Föreningen beskrivs i annonsen som välskött med stabil ekonomi och en belåning på 3 398 kronor per kvadratmeter som mäklaren kallar väldigt lågt — sådana omdömen om föreningens ekonomi kommer från säljtexten och bör kontrolleras mot årsredovisningen, som dock finns tillgänglig i dokumentlistan. Samma sak gäller uppgifterna om parkeringsplatser med separat kö och gemensamhetsutrymmena i källaren. Kort sagt: en bostad med lockande avgift men ett begärt pris väl över stadsdelens annonsmedian, där dokumenten finns och förtjänar att läsas noggrant innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.