Sjöfartsgatan 1, vån 22

Bostaden är en bostadsrätt i Hamnen i Norrtälje, byggd 2021 och belägen på våning 22 av 23. Annonsen lyfter fram utsikten över vatten och bebyggelse samt en öppen planlösning där kök och vardagsrum hänger ihop, med en balkong mot staden och vattnet. Det är alltså ett högt läge i ett nybyggt hus som är själva argumentet — resten är i grunden en normal trea på 75 kvadratmeter.

Priset är det som verkligen utmärker den. Utgångspriset är 5 195 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 74 procent över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 39 844 kr/m² baserat på 21 annonser. Det gäller att komma ihåg att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — men avvikelsen är ändå så pass stor att den kräver en förklaring. Högt läge och nybyggnation kan vara en del av svaret, men som köpare bör man fundera på om man är bekväm med att betala väsentligt mer än grannskapets typiska nivå, och vad det innebär för framtida försäljning.

Framför allt är månadsavgiften däremot tydligt lägre än vad som är vanligt i området. De 4 940 kronor per månad ligger 17 procent under medianavgiften på 5 961 kronor i samma jämförelse. Delvis kan det spegla att fastigheten är ny, med låga underhållskostnader i startskedet — samtidigt är det alltid klokt att titta på föreningens ekonomi och vad avgiften faktiskt täcker, eftersom en låg avgift i ett nybygge ibland kan innebära att kostnader ligger framför.

Handlingarna är hittills bara delvis granskade; en frågelista har lästs men gav inga verifierade fynd utöver ovanstående. Energiklassen är C. Annonsen lämnar obesvarat om det finns pågående tvister, planerade avgiftshöjningar eller detaljer kring föreningens ekonomin — frågor som bör klargöras före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.