Kvarngärdesgatan 8A, Söder

Detta är en bostadsrätt på 91 kvadratmeter med fyra rum, förlagd på andra våningen i ett hus från 1898. Föreningen heter Brf Lyckokojan, och månadsavgiften ligger på 6 530 kronor. Annonsen målar upp lägenheten som något alldeles särskilt, men det är värt att ställa priset mot vad som faktiskt gäller på marknaden.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 284 annonser i hela Eskilstuna, ligger medianpriset på 21 919,5 kronor per kvadratmeter. Denna bostad ligger 25 procent över den medianen — ett påtagligt tillägg som köparen behöver motivera för sig själv, oavsett hur trivsam lägenheten är. Det är alltså inget gynnsamt pris i förhållande till staden som helhet, även om läget på Söder kan förklara en del.

Avgiften förtjänar särskild uppmärksamhet. Medianavgiften i Eskilstuna vid samma sammanställning var 4 129,5 kronor per månad, vilket innebär att avgiften här ligger 58 procent över medianen. I en äldre fastighet från 1898 kan det finnas goda skäl till en hög avgift, men annonsen säger inget om föreningens ekonomi eller skuldsättning. Stadgar och årsredovisning för 2025 finns i handlingarna, men texten i dem har inte kunnat granskas i detalj — det är värt att begära in och läsa dem innan bud läggs.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 125 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen lyfter fram kakelugn, takhöjd och trägolv, men är tyst om driftkostnader och föreningens ekonomiska ställning — frågor som väger tyngre än färgtoner när lånet ska betalas av i många år framåt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.