Bergakungsvägen 30, Utsälje

KollaHem granskar en bostadsrätt på Bergakungsvägen 30 i Utsälje, Huddinge, som annonseras till ett utgångspris på 2 895 000 kr. Bostaden har en boarea på 90 kvadratmeter fördelad på fyra rum över två våningsplan, och ligger på andra våningen. Månadsavgiften är 8 685 kr.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen statistik 19 % under medianen för hela Huddinge, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 39 887,5 kr per kvadratmeter baserat på 350 annonser. Det kan låta gynnsamt, men avgiften berättar en annan historia: den ligger 102 % över medianen i staden, som är 4 296 kr per månad. Årsredovisningen för 2025 visar en årsavgift på 1 196 kr per kvadratmeter, en skuldsättning på 7 560 kr per kvadratmeter och ett investeringsbehov på 424 kr per kvadratmeter. Föreningens räntekänslighet anges till 7 %.

Annonsen beskriver bostaden som en välrenoverad gavelradhuslägenhet med tre sovrum på övervåningen, två helkaklade badrum och en altan mot husets baksida. Föreningen Docenten förvaltas enligt annonsen av HSB och omfattar 165 bostäder, med gemensamhets­anläggningar som gymlokal med bastu, hobbyrum, gästlägenhet samt parkering och garage med möjlighet till laddbox. Annonsen beskriver bostaden som bekymmerslös och redo att flytta in, men lämnar oupplyst vad renoveringen omfattat och när den gjordes — det finns inga uppgifter om det i underlaget.

Energideklarationen från 2018, som gäller Bergakungsvägen 8–20, anger ett primärenergital på 116 kWh per kvadratmeter och år. Energiklass framgår inte av underlaget. Sammantaget är det ett pris som ser lågt ut mot stadens median, men den dubbelt så höga avgiften som medianen och föreningens skuld- och investeringsläge bör vägas in i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.