Gästrikevägen 12, Önsta

Det som ska säljas är ett hus på 122 m² med fem rum, byggt 1990, med utgångspris 3 395 000 kr. Notera en detalj redan från början: annonsen beskriver objektet som ett radhus, medan bostadsuppgifterna anger villa. Det är en liten men värd att känna till skillnad när man tolkar tomtläge och förutsättningar.

Prisvärdet ser rimligt ut i KollaHems egen jämförelse. Huset ligger 9 % under medianpriset för hela Västerås, som vid sammanställningen (2026-09-08, 98 annonser) låg på 30 504,5 kr/m². Tänk på att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det faktiska utfallet kan se annorlunda ut.

Annonsen målar upp en helhet av ljus, modern standard och familjeliv: ett kök med köksö, fyra sovrum, två badrum och ett inglasat uterum med skjutpartier mot en lättskött tomt. Formuleringarna är typiska för en säljtext — "badar i naturligt ljus" och liknande — och säger mer om stämning än om skick. Vad som byggts när utöver 1990 års byggnadsår, och om "genomgående hög standard" har några belägg i handlingar, framgår inte av underlaget. Lägesbeskrivningen om förskolor, skolor och cykelavstånd till Rocklundas motionsspår är sådant man bör verifiera på plats.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 99 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Ett medelmåttigt värde för ett hus från 1990 — varken alarmerande eller imponerande. Sammanfattningsvis: ett pris som ligger gynnsamt mot stadens median, men där köparen själv behöver granska skick, årtal för förbättringar och vad standardpåståendet egentligen vilar på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.