Fänriksvägen 31, Barkarbystaden

Det här är ett bostadsrättsradhus i Barkarbystaden i Järfälla på 126 kvadratmeter fördelat på två våningar, med fem rum, byggt 2014 och med energiklass C. Utgångspriset är 4 495 000 kronor och månadsavgiften ligger på 6 391 kronor. Enligt annonsen ingår en parkeringsplats med laddstolpe.

Priset ser först ut att vara fördelaktigt. KollaHems egen statistik för stadsdelen visar vid sammanställningen (117 annonser) en medianpris per kvadratmeter på 43 182 kronor, och bostaden ligger 17 % under den nivån — dock är det utgångspriser, inte slutpriser, så det verkliga utfallet kan se annorlunda ut. Samma statistik visar en medianavgift på 4 928 kronor per månad, vilket gör att denna bostads avgift ligger 30 % över medianen. Det är en skillnad som säljtexten inte nämner, och som man bör väga in: den högre avgiften äter delvis upp prisfördelen över tid. Energideklarationen (handling 13-35) visar ett primärenergital på 84 kWh/m² och år.

Planlösningen är två våningar med vardagsrum, köp och helkaklat badrum med golvvärme på nedre plan, och fyra sovrum med klädkammare samt badrum med duschhörna på övervåningen. Annonsen lyfter särskilt uteplatsen i västerläge. Läget beskrivs som nära både grönområden och service, vilket är rimligt för ett område som byggts ut under senare år — men det är annonsens egen beskrivning, inte något som går att verifiera i handlingarna.

Sammanfattningsvis: ett relativt ungt radhus med generös planlösning och ett utgångspris under stadsdelens median, men med en avgift som ligger markant över jämförelsenivån. Det är den balansen som är den egentliga frågan inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.