Pyrolavägen 13, 3tr

Detta är en bostadsrätt på 119,5 kvadratmeter med fem rum, fördelade över fjärde våningen i ett sjuvåningshus uppfört 1962. Enligt annonsen är lägenheten en ursprunglig femma som idag disponeras som fyra, totalrenoverad 2019 med nytt kök, och med badrum och wc renoverade i samband med ett stambyte 2016. Läget beskrivs vid Skärsätra torg med utsikt över Stockholms inlopp och tre minuters promenad till Lidingöbanans station. Det är en hörnlägenhet med balkong i vinkel, och annonsen menar att planlösningen enkelt kan ändras för att åter få fyra sovrum.

Prissättningen är det som bör uppmärksammas mest. Utgångspriset är 8 150 000 kronor, och i KollaHems egen jämförelse ligger priset per kvadratmeter 13 % över medianen för hela staden Lidingö, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 60 490,5 kronor per kvadratmeter baserat på 68 annonser. Notera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är en annan punkt att räkna på. Med 7 993 kronor per månad ligger den 88 % över KollaHems median för Lidingö, som var 4 256 kronor vid samma sammanställning. Det är en väsentligt större avvikelse än på priset, och för en bostadsrätt är avgiftens nivå och utveckling central för den långsiktiga ekonomin.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 119 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Föreningen finns dokumenterad genom årsredovisning för 2025 och stadgar, men dessa texter har inte gett verifierade fynd utöver det redovisade. Parkeringspolicy med avgifter och en frågelista finns bland handlingarna men har inte granskats — det kan vara värt att titta närmare på, inte minst om parkering kostar extra.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.