Sankt Göransgatan 163, Kungsholmen

Det här är en nyproduktion i bokstavlig bemärkelse: en bostadsrätt på 24 kvadratmeter på tredje våningen i ett åttavåningshus uppfört 2024. Föreningen Brf Fabrique 46 bildades 2021 och äger marken, enligt annonsen en så kallad äkta bostadsrättsförening, med 138 bostadsrätter och 3 lokaler. Lägenheten är en etta med ett rum, och annonsen beskriver ljusa ytskikt, ekparkett utanför en klinkergolvad hall samt badrum med duschhörna och kombitvättmaskin. Sådana detaljer bör man naturligtvis kontrollera på plats — annonsen är skriven för att sälja.

Prissättningen är 2 495 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger i nivå med medianen per kvadratmeter för stadsdelen Kungsholmen, 104 066,5 kr. Det medianvärdet bygger på 62 annonser vid sammanställningen 2026-09-11 och rör begärda priser, inte slutpriser — ett viktigt förbehåll när man bedömer om utgångspriset är rimligt.

Månadsavgiften är 2 266 kr, och där är bilden klarare: KollaHems jämförelse visar att avgiften ligger 30 % under medianen för stadsdelen, som är 3 239 kr per månad. En låg avgift i en nybyggd förening är oftast positivt, men den ekonomiska planen finns i handlingarna och har ännu inte granskats i detalj, så avgiftens långsiktiga hållbarhet går inte att bedöma utifrån det underlag som ligger till grund för denna genomgång.

Energideklarationen har lästs och visar ett primärenergital på 47 kWh/m² och år. Att huset är från 2024 ger förstås en modern teknisk standard, men annonsen lämnar i övrigt ekonomin i föreningen i stort sett obelyst — årsredovisningen och stadgarna finns och har lästs, men de verifierade fynden är de som redovisats ovan. För den som överväger köpet är det framför allt föreningens ekonomi som förtjänar en egen titt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.