Tränggatan 2, Centralt

KollaHem har gått igenom annonsen för den här tvårumslägenheten på 64 kvadratmeter i Linköping och ställt säljargumenten mot dokument och egen statistik.

Lägenheten ligger på tredje våningen i ett hus från 1939, och annonsen lägger stor vikt vid originaldetaljer som spegeldörrar, brädgolv och spröjsade fönster. Det är påståenden från mäklarens sida som vi inte kan bekräfta genom handlingarna — vill du veta hur välbevarat skicket faktiskt är är en visning det rätta tillfället att kontrollera det. Annonsen beskriver vidare ett kök med platsbyggda detaljer, ett badrum med dusch och tvättpelare samt förvaring i kattvindarna. Föreningen ska enligt annonsen erbjuda tvättstuga och en gemensam trädgård.

Prissättningen kan med vår egen statistik sättas i perspektiv. Utgångspriset är 2 525 000 kronor, vilket motsvarar 6 % över medianpriset för bostadsrätter i Linköping som helhet — vid sammanställningen den 12 september 2026 låg medianen på 37 179 kronor per kvadratmeter, baserat på 533 annonser. Notera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 4 481 kronor, cirka 2 % över stadens medianavgift på 4 395 kronor per månad. Skillnaderna är alltså måttliga i båda fallen, men lägenheten ligger alltså något över stadssnittet på båda punkterna.

Energideklarationen för Trängg 2 finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj; bostaden är ändå registrerad med energiklass E. Stadgar och årsredovisningar för Brf Eldaren 12 finns med i dokumentationen, men inga ytterligare ekonomiska nyckeltal från dem har kunnat verifieras i den här granskningen. Annonsens beskrivning av föreningens ekonomi som "god" bör därför läsas som mäklarens bedömning snarare än ett dokumenterat faktum.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.