Ymergatan 15D, Fålhagen

KollaHem har granskat Ymergatan 15D — en bostadsrätt på 32 kvadratmeter i Fålhagen, Uppsala, med utgångspris 1 895 000 kr. Lägenheten ligger på tredje våningen i ett hus från 1944 och har en rumslös planlösning där sovalkov och kök delar allrummet. Enligt annonsen renoverades köket 2019 av tidigare ägare, då även halvväggen togs ner och golv byttes. Bostaden har balkong i söderläge och två förråd.

Priset är högt i jämförelse med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, baserad på 97 annonser i stadsdelen Fålhagen (2026-09-08, annonserade priser, inte slutpriser), låg medianpriset på 43 971 kr/m² — den här bostaden ligger 35 % över den medianen. Det är alltså ett betydande påslag för en etta, och köparen bör räkna med att priset delvis speglar läget och renoveringen snarare än ytan.

Avgiften är däremot låg: 2 360 kr per månad mot en medianavgift i Fålhagen på 3 434 kr, alltså 31 % under medianen vid samma sammanställning. En låg avgift kan vara en fördel, men den kan också spegla föreningens ekonomiska struktur — det finns inga verifierade fynd i årsredovisningen eller stadgarna att citera om föreningens ekonomi, så den biten får köparen själv granska vidare.

Energideklarationen visar primärenergital 113 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen lyfter solläge, innergård och promenadavstånd till centralen — saker som är svåra att värdera men som förklarar en del av priset. Sammantaget: en renoverad etta i attraktivt läge, men med ett utgångspris som ligger klart över vad jämförbara bostäder i området annonseras för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.