Nyforsgatan 16A, Nyfors

KollaHem granskar bostadsrätten på Nyforsgatan 16A i Nyfors, Eskilstuna — en trea på 80 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus från 1958, med balkong och två sovrum enligt annonsen. Utgångspriset är 875 000 kronor och månadsavgiften landar på 5 003 kronor.

Priset ser på pappret lågt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med utgång i 12 annonser i stadsdelen, ligger begärt pris 41 % under medianen på 18 635,5 kr/m² för Nyfors. Det är gynnsamt på ytan, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — och ett lågt utgångspris kan spegla att säljaren förväntar sig bud. Avgiften pekar i motsatt riktning: 5 003 kronor i månaden är 37 % över stadsdelens median på 3 660 kronor. Det är en skillnad på betydande slack i hushållets budget varje månad, och den bör vägas mot prisfördelen. En förklaring kan finnas i föreningens ekonomi — årsredovisningarna för 2024 och 2025 för Filhuggaren 8 finns och har lästs, men inga nyckeltal från dem är verifierade i detta underlag.

Annonsen lyfter fram att badrummet renoverades i samband med stambyte och beskriver köket som modernt. Det är säljtextens egen karakteristik; årtal för renoveringen och stambytet anges inte, och en eventuell köpare som vill veta när stambytet skedde får fråga mäklaren direkt. Energiklassen är E enligt bostadsdata, och energideklarationen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj.

Sammanfattningsvis: ett pris som ser attraktivt ut mot stadsdelsmedianen, men med en avgift som sticker ut på andra hållet. De ekonomiska handlingarna bör läsas noga innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.