Björnvägen 40A, Länna

KollaHem har granskat denna bostadsrätt i Länna, Skogås, som ligger till salu till ett utgångspris på 5 495 000 kr för 125 kvadratmeter fördelat på 5 rum. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 11 september 2026 bygger på 17 annonser i Skogås, ligger priset per kvadratmeter 71 % över medianen i staden, som är 25 775 kr/m². Det är alltså ett pris som ligger klart över vad jämförbara bostäder i området begärs för — även om statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 6 154 kr, vilket är 20 % över medianen på 5 137 kr i samma urval.

En detalj som är värd att uppmärksamma: annonsen anger att huset uppfördes 2018, medan bostadsuppgifterna i underlaget anger byggår 2017. Skillnaden är liten, men det är ändå en avvikelse som köparen kan behöva reda ut med mäklaren. Annonsen beskriver en parhusläge på en lugn återvändsgata med skog bakom, tre sovrum på övervåningen, två badrum och en altan mot trädgården — det är rimligt att förvänta sig av ett hus från det här decenniet, men det är säljtextens egen bild och bör verifieras vid visning.

Föreningen består enligt annonsen av 21 bostäder i form av par- och studiohus. Årsredovisning för 2025 och stadgar finns i handlingarna, men KollaHems granskning har inte gett några verifierade fynd från dem utöver det som redovisats ovan; handlingar för 2024 finns men har inte kunnat granskas i detalj. Energideklarationen visar ett primärenergital på 59 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B — annonsen lyfter fram möjligheten till grönt bolån, vilket stämmer med att den energiklassen ofta efterfrågas av banker, men villkoren får man ta med respektive bank.

Sammanfattningsvis är det ett ungt hus med god energiprestanda, men priset och avgiften ligger båda märkbart över medianen i Skogås vid KollaHems jämförelse. Det är inget fel i sig, men köparen betalar en premie som bör motiveras av läge och skick vid en noggrann visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.