Kallebäcksvägen 13B, Kallebäck

KollaHem genomgår bostadsrätten på Kallebäcksvägen i Göteborg, en fyra på 91,7 kvadratmeter på femte våningen i ett hus från 1961. Utgångspriset är 3 195 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 15 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 15 % under medianen på 40 959 kronor. Det låter gynnsamt, men medianpriset bygger på begärda priser, inte slutpriser, så verkliga affärer kan se annorlunda ut.

Avgiften är en annan historia: 6 860 kronor per månad ligger 23 % över stadsdelens median på 5 563 kronor. Årsredovisningen för 2024–2025 visar en årsavgift på 935 kronor per kvadratmeter, en skuldsättning på 5 326 kronor per kvadratmeter och ett investeringsbehov på 229 kronor per kvadratmeter. Föreningens räntekänslighet anges till 6 %. Siffrorna ger en bild av en förening som kostar mer än grannskapets snitt, och den som vill förstå varför behöver granska handlingarna närmare än vad en annons kan svara för.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 119 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen lyfter fram att fastigheten renoverades åren 2007–2009 med bland annat stambyte och fönsterbyte, att tvättrummen uppdaterades 2018 och att nya hissar installerades 2020–2021. Köket är ett Myresjökök och badrummet är helkaklat enligt annonsen.

Läget beskrivs som nära naturen kring Delsjön, och annonsen pekar på pågående nybyggen i Kallebäck med nästan 2 000 nya bostäder. Det kan givetvis påverka områdets utveckling, men det är en framtidsspekulation snarare än ett faktum att värdera bostaden efter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.