Gitarrgatan 1, Ruddalen

Detta är en bostadsrätt på Gitarrgatan 1 i Ruddalen, Göteborg: en tvåa på 57,4 kvadratmeter i andra våningen med energiklass D. Utgångspriset är 1 995 000 kronor och månadsavgiften 4 849 kronor. Enligt annonsen är bostaden renoverad med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, gavelläge med fönster i flera väderstreck samt en balkong. Annonsen beskriver hemmet i entusiastiska ordalag, men det är värt att komma ihåg att en renovering som beskrivs som "genomgående" inte säger något om när den gjordes eller med vilka material — det är frågor som är värda att ställa vid visning.

Prisläget ser rimligt ut i jämförelse med stadsdelen. KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 28 annonser i Ruddalen, visar en medianpris per kvadratmeter på 35 329,5 kronor — observera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden ungefär 2 procent under, vilket är en gynnsam utgångspunkt, även om inte annonserade priser säger något om vad köpare i praktiken betalar.

Avgiften är den tydligaste varningsflaggan. Med 4 849 kronor per månad ligger bostaden 20 procent över medianen för stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 4 041,5 kronor. Årsredovisningen 2024/2025 visar också att föreningen har en skuldsättning på 5 072 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 5 procent, vilket innebär att höjda räntor kan slå mot avgiften. Samtidigt redovisas ett investeringsbehov på 232 kronor per kvadratmeter och årsavgiften i föreningen är 1 019 kronor per kvadratmeter.

Området Ruddalen ligger enligt annonsen nära friluftsområden och Frölunda Torg, och annonsen lyfter spårvagnslinjerna 1, 7 och 8 till centrala Göteborg. Sådana tidsangivelser i annonsen — som att det tar tio minuter till Linnéstaden eller tjugo minuter till badplatser — är mäklarens egen bedömning och bör testas i verkligheten snarare än tas som faktum. Sammanfattningsvis: ett attraktivt pris per kvadratmeter mot stadsdelen, men en avgift som klart överstiger normen och en ekonomi som kräver att du läser årsredovisningen noga innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.