Årbylundsgatan 3, Norr

KollaHem har granskat denna nyproducerade tresrumslägenhet på Årbylundsgatan 3 i Eskilstuna, en bostadsrätt på 63 kvadratmeter som ligger på tredje våningen i ett hus uppfört 2024. Föreningen, Brf Bolinder, är nybildad och rymmer 67 lägenheter enligt annonsen, som också beskriver öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum med gemensam balkong samt källarförråd.

Prissättningen är det som bör uppmärksammas mest. Utgångspriset 1 875 000 kronor motsvarar, enligt KollaHems egen statistik, 35 procent över medianpriset i Eskilstuna stad, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 22 017 kronor per kvadratmeter baserat på 266 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå markant och förutsätter att köparen finner det nya byggandet och läget värt påslaget.

Månadsavgiften på 4 781 kronor ligger också över stadens snitt — KollaHems jämförelse visar 17 procent över medianen på 4 076,5 kronor, räknat på samma underlag. Nya fastigheter har ofta högre avgifter under de första åren, men det är en kostnad som bör vägas in i den långsiktiga boendeekonomin.

Till de mer positiva noteringarna hör energideklarationen, som visar ett primärenergital på 59 kWh per kvadratmeter och år, och att lägenheten har energiklass C. Annonsen lyfter även garageplats i föreningens garage som en möjlighet snarare än något som ingår, vilket är värt att reda ut inför en eventuell köping. Handlingar som stadgar, energideklaration och årsredovisning för 2024 finns och har lästs, men utan att ge ytterligare verifierade fynd att redogöra för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.