Ester Kvarnströms gata 9, Norr

KollaHem har granskat denna nyproducerade tresrums bostadsrätt på Ester Kvarnströmsgatan 9 i Eskilstuna, en del av den nybildade föreningen Brf Bolinder etapp 2 med sammanlagt 67 lägenheter. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus uppfört 2024, har en boarea på 75 m² och en halvöppen planlösning där köket öppnar mot vardagsrummet. Till bostaden hör uteplats med vy över innergården, källarförråd samt möjlighet att hyra parkeringsplats i föreningens garage med hiss direkt upp till entrévåningen.

Priset är satt till 2 298 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 utifrån 266 annonser i hela Eskilstuna, motsvarar begärt pris 39 % över stadens median på 22 017 kr per m². Det är alltså ett tydligt pris som Köparen bör väga mot vad nyproduktion och nybyggnadsstandard faktiskt motiverar — notera att medianen bygger på pågående annonser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 5 337 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 31 % över medianavgiften för staden som helhet, 4 076,5 kr per månad. För en nybyggd fastighet med lägre underhållsbehov kan högre avgifter vara Rimliga, men nivån är ändå markant över det genomsnittliga och bör följas upp mot föreningens ekonomi. Årsredovisning för 2024 samt stadgar finns och har lästs, men inga verifierade nyckeltal därifrån kan Redovisas i denna granskning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 63 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass C. Säljtexten målar upp ett område i utveckling med nya verksamheter i kvarteret Nätet och promenadavstånd till centrum — en bild som Köparen gör klokt i att själv verifiera på plats, liksom standard och ljusinsläpp som annonsen betonar men som inte kan tas från dokumenten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.