Nyforsgatan 16B, Nyfors

Det här är en bostadsrätt på 58 kvadratmeter med två rum, belägen på tredje våningen i Nyfors i Eskilstuna. Huset är uppfört 1958 och annonsen beskriver lägenheten som renoverad och färdig att flytta in i, med bland annat vitmålade väggar, fiskbensparkett, ett renoverat kök med integrerade vitvaror och en balkong i söderläge. Sådana beskrivningar om läge, kommunikationer och gemensamma ytor bör man som köpare också kontrollera på plats, eftersom annonsens ordval i de delarna är säljande snarare än granskande.

Priset är satt till 850 000 kronor. I KollaHems egen statistik för stadsdelen Nyfors, baserad på 15 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset på 18 847 kronor per kvadratmeter — men det gäller begärda priser i annonser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden 22 procent under, vilket är en gynnsam utgångspunkt på pappret, även om den verkliga marknadsnivån först syns i de faktiska slutprisen.

Månadsavgiften är 3 686 kronor, och även där kan KollaHems jämförelse mot samma urval på 15 annonser i Nyfors användas: medianavgiften i stadsdelen är 3 634 kronor, så avgiften ligger 1 procent över medianen, avrundat till hel procent. Det är en liten skillnad, men för en bostadsrätt är avgiftens nivå och föreningens ekonomi centrala frågor som är värda att granska närmare i årsredovisningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 146 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Med tanke på husets årskull är det inte förvånande, men det är bra att känna till för framtidens driftskostnader. Frågelistan finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.