Faluvägen 13

KollaHem har granskat annonsen för den kommersiella fastigheten i Hofors. Låt oss börja med priset: utgångspriset är 2 000 000 kr för 240 m² boyta, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 8 % under medianen i Hofors vid sammanställningen (9 037 kr/m², baserat på 22 annonser — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser). Medianvärdena för staden utgörs annars i stor utsträckning av bostadsrätter med avgifter, vilket gör direkt jämförelse med en kommersiell villa av detta slag begränsad.

Annonsen presenterar ett hyresavtal som löper ytterligare två år och anger intäkter på 391 301 kr och kostnader på 147 705 kr, vilket enligt annonsen ger ett driftsnetto på 243 596 kr. Den utlovade direktavkastningen på 12 % är annonsens eget kalkylerat påstående — det finns inga handlingar i underlaget som låter oss bekräfta vare sig hyresintäkterna, kostnaderna eller avkastningen.

Byggnaden är från 1937 och har energiklass E. Annonsen lyfter biarea och en fristående lokalbyggnad i två plan, samt beskriver lokaler med öppna ytor och kontorsrum. Vad texten däremot inte belägger är fastighetens tekniska skick eller underhållsbehov — med ett århundrade på nacken är det en fråga som förtjänar svar innan bud läggs. Sammanfattningsvis: prisnivån ser gynnsam ut på pappret, men nyckeltalen vilar helt på mäklarens egna siffror och kräver egen kontroll.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.