Ullavigatan 31D, Centralt - väster

Den här tvårumslägenheten på 56 kvadratmeter ligger på andra våningen i en fastighet från 1946 i Centralt Väster i Örebro. Föreningen begär 995 000 kronor, och månadsavgiften är 4 745 kronor. Enligt annonsen har lägenheten en genomgående planlösning med fönster åt två håll, balkong i söderläge mot innergården och ett badrum med toppmatad tvättmaskin. Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen som tvättstuga, samlingslokal och övernattningsrum, samt parkeringsplats med strömuttag mot separat kö.

Priset kan vid första anblicken te sig lågt. KollaHems egen statistik för stadsdelen visar vid sammanställningen (12 annonser, 2026-09-08) en median på 24 831,5 kronor per kvadratmeter, vilket placerar lägenheten 28 % under medianen. Notera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — den verkliga nivån framgår först efter försäljning. Samma statistik visar en medianavgift på 4 357,5 kronor i månaden, och med 4 745 kronor ligger den här bostadsrätten 9 % över medianen.

För den som granskat föreningens ekonomi finns delvis andra signaler. Årsredovisningen för 2025 uppvisar en skuldsättning på 5 436 kronor per kvadratmeter, en årsavgift på 1 008 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 6 % — nyckeltal som är värda att stämma av mot jämförelseföreningar innan bud.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 155 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan och ett tydligt tecken på ett högt energibehov, vilket är väntat i en fastighet från 1946 men ändå något som påverkar driftskostnaden och bör vägas in i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.