Nyhamnsvägen 4D, Sannakajen

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Nyhamnsvägen 4D i Sannakajen, Kristinehamn.

Detta är en nyproduktion från 2023 på 104,6 kvadratmeter, fördelat på fem rum i etage på andra våningen av två. Bostaden har enligt annonsen två uteplatser, en inglasad balkong och en terrass med markis, samt golv värme och ekparkett. Energiklassen är C. I månadsavgiften på 8 344 kronor ingår värme och vatten, uppgiver annonsen.

Priset är satt till 1 995 000 kronor, och det är här den intresserade bör stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 61 annonser i Kristinehamn vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset i staden på 6 531 kronor per kvadratmeter. Denna bostad ligger 192 procent över den medianen. Det är ett avsevärt påslag, även om man räknar med att en nyproduktion från 2023 med etagelösning och balkong kan motivera något högre priser än stadsgenomsnittet. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Även avgiften avviker markant. Medianavgiften i Kristinehamn var vid samma mätdatum 4 622 kronor per månad, vilket innebär att denna förening ligger 81 procent över medianen. Att värme och vatten ingår förklarar en del, men det är en löpande kostnad som köparen får räkna med varje månad under lång tid framöver.

Föreningens ekonomiska underlag finns till stor del tillgängligt i handlingarna — kostnadskalkyl, ekonomisk plan, årsredovisningar för 2024 och 2025 samt stadgar — men flera av dessa dokument har ännu inte kunnat granskas i detalj. Vi rekommenderar att den som överväger köp begär och läser igenom särskilt den ekonomiska planen och de senaste årsredovisningarna, eftersom en så väsentligt förhöjd avgift ofta har en förklaring som är viktig att förstå innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.