Sveagatan 7, Centralt

KollaHem har granskat bostadsrätten på Sveagatan 7 i Norrköping, en trea på 77 kvadratmeter som ligger på markplan i en förening med fem våningar. Utgångspriset är 1 995 000 kronor, och vid sammanställningen låg priset per kvadratmeter en procent över medianen för hela Norrköping, som enligt KollaHems egen statistik baserad på 558 annonser var 25 741,50 kronor. Det är alltså ett pris som ligger i linje med stadens genomsnitt, inte ett uppenbart ”fynd” – men inte heller ett tydligt överpris utifrån det här måttet, som bygger på begärda priser och inte slutpriser.

Avgiften är en annan sak att räkna på. De 6 057 kronor per månaden ligger 35 procent över medianen i staden, som vid samma sammanställning var 4 503 kronor. Det är en påtaglig skillnad och något som bör vägas in i den totala boendekostnaden. Föreningens ekonomi visar dock intressanta siffror: enligt årsredovisningen för 2025 (föreningen heter HSB Brf Promenaden i Norrköping) är skuldsättningen 11 124 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten 15 procent. Årsavgiften enligt samma årsredovisning är 1 000 kronor per kvadratmeter och investeringsbehovet 196 kronor per kvadratmeter. I årsredovisningen för 2024 var motsvarande siffror 11 209 respektive 192 kronor för investeringsbehovet, 955 kronor för årsavgiften och 17 procent i räntekänslighet. Skuldsättningen är inte låg, men den är stabil över tid och räntekänsligheten har minskat.

Bostaden beskrivs i annonsen som en genomtänkt trea med öppen plan mellan kök och vardagsrum, två sovrum och ett duschrum med tvättmaskin och torktumlare, samt en egen uteplats på markplan och tillgång till föreningens gemensamma takterrass. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj i den här genomgången; energiklassen är B.

Läget beskrivs i annonsen som centralt, med gångavstånd till station, butiker och Motala ström, och med Inre hamnen som växer fram i närheten. Det ärannonsens egen bild av området, och den saknar stöd i de handlingar KollaHem granskat – läget i Norrköpings centrum framgår dock av bostadsuppgifterna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.