Skrakgränd 1, Fagersjö

Det här är en bostadsrätt på 53 kvadratmeter med två rum, utgångspris 1 195 000 kronor och en månadsavgift på 5 126 kronor. Huset byggdes 1961 och lägenheten ligger på entréplan i ett nio våningar högt hus. Annonsen beskriver en totalrenovering 2025, bland annat med nytt kök i öppen planlösning och nytt badrum, där badrummet enligt annonsen renoverades i samband med ett stambyte och sedan uppdaterats ytterligare. Årtalen och omfattningen av arbetena kommer från annonsen och går inte att verifiera mot de granskade handlingarna — vilken renoveringsnivå som faktiskt utförts bör köparen undersöka på plats.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på åtta annonser i stadsdelen Fagersjö vid sammanställningen den 2026-09-08, låg medianpriset på 26 672,5 kronor per kvadratmeter, och lägenheten ligger därmed 15 % under medianen. Observera att underlaget bygger på annonserade begärda priser, inte slutpriser — det verkliga prisfallet kan se annorlunda ut.

Även avgiften är lägre än normen: medianen i samma urval var 5 553 kronor per månad, vilket gör avgiften 8 % under medianen. En låg avgift kan dock spegla föreningens ekonomiska läge, så årsredovisningen för 2024/2025 är viktig att läsa igenom i sin helhet. Stadgarna finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 129 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass E. Det är en svag punkt i annonsen som inte nämns, men som är värd att känna till inför framtida driftskostnader. Sammantaget ett konkret underlag att förhandla och kontrollera utifrån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.