Skrakgränd 11, 2tr

KollaHem har granskat bostadsrätten på Skrakgränd 11 i Fagersjö, en lägenhet på 75 kvadratmeter med tre rum på andra våningen i ett hus uppfört 1962. Utgångspriset är 2 195 000 kronor och månadsavgiften 3 828 kronor.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 19 procent över medianen i stadsdelen Fagersjö. Medianen där uppgår till 24 667 kronor per kvadratmeter och bygger på sju annonser vid sammanställningen den 15 september 2026 — notera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Annonsen lyfter fram ljus, planlösning och närmiljö, men priset placering i förhållande till området framgår inte av säljtexten.

Avgiften pekar däremot åt ett annat håll: den ligger 36 procent under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i Fagersjö, som är 79,73 kronor enligt samma urval på sju annonser. Det är en jämförelse köparen bör ändå följa upp i årsredovisningen för föreningen, eftersom en låg avgift i sig inte säger något om föreningens ekonomiska ställning.

Handlingarna som granskats omfattar energideklaration, stadgar och årsredovisning. Energideklarationen visar ett primärenergital på 118 kWh/kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen berör inte energiprestanda alls — inget som är fel, men det är information köparen behöver ta del av, särskilt i ett hus från 1962. Av planlösningen framgår två sovrum utöver vardagsrummet, kök med utgång till balkong samt badrum och förvaringsytor.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.