Tallbarrsvägen 3, Gladö Kvarn

KollaHem har granskat villan i Gladö Kvarn i Huddinge, som annonseras till ett utgångspris på 5 895 000 kr. Huvudbyggnaden är på 75 kvadratmeter med tre rum, och till fastigheten hör enligt annonsen även två fristående gästhus på cirka 30 respektive 20 kvadratmeter. Det är alltså en kompakt huvudbyggnad där gästhusen står för en stor del av den totala ytan — något som är värt att ha med i bedömningen när priset ska vägas mot vad man faktiskt får.

Priset är inte lågt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Huddinge vid sammanställningen (76 annonser, 2026-09-08) på 50 286 kr per kvadratmeter, och med begärt pris hamnar den här villan 56 % över den medianen. Det gäller att komma ihåg att medianen gäller hela staden och inte är slutpriser, men avståndet är ändå stort nog att det börDiskussion frågas — det bör vara tydligt vad köparen betalar för utöver själva boyan: tomtens läge, gästhusen och trädgårdsanläggningen.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 147 kWh/m² och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och vi vill inte spekulera i vad siffran betyder i praktiken — men för en liten villa är det ett tal som är lätt att diskutera med besiktningsentreprenör eller energirådgivare innan bud lämnas. Besiktningsprotokoll och frågelista finns i dokumentationen, men vi kan i denna granskning bara återge det som framgår av de verifierade fynden ovan.

Sammanfattningsvis handlar det om en fastighet där annonsens bild av ro, natur och gästhusens möjligheter får ett högt pris. Vårt råd är att jämföra med faktiska slutpriser för jämförbara objekt och att själv värdera hur mycket gästhusen och tomten är värda i just er situation.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.